亞灣套房自強三路自強  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 軍港房屋買賣亞灣區85大樓捷運小資套房輕鬆有個家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：258 萬
參考單價：19.31 萬/坪
地址：高雄市苓雅區自強三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：85大樓
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.44 坪
附屬建物面積：1.87 坪
共同使用：4.05 坪
土地面積：0.512 坪
樓別/樓高： 16樓 / 85樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1137 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：成功國小
附近交通：三多商圈站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：258 萬的總價在亞灣區屬於低門檻，非常適合首購族或資金有限者。 2. 地段優越：位於亞洲新灣區核心，鄰近三多商圈站捷運，交通動線與生活機能極佳。 3. 樓層條件好：16 樓屬於中高层，通風採光通常較佳，且噪音干擾相對少。 4. 生活便利：大樓內設有郵局、7-11 等設施，日常採購取貨非常方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 26 年，可能面臨設備老舊問題，且需留意銀行對於老舊建築的貸款成數限制。 2. 坪數較小：僅有 13.36 坪的小資套房，空間使用率有限，不適合長期家庭居住。 3. 無車位：總價不含車位，若有購車計畫需額外考量停車成本與便利性。 4. 單一衛浴：僅有一衛，若遇多人同時使用會較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：亞灣區持續開發中，未來升值空間值得期待，適合當作長持投資標的。 2. 租金收益：靠近捷運站與商圈，出租需求穩定，容易找到租戶創造現金流。 3. 成家門檻低：提供一個在核心區域擁有自有產權的機會，讓年輕族群提早實現住屋夢想。
威脅 (Threats)	1. 建築價值折舊：隨著屋齡增加，建築物本身價值可能趨緩，轉售時競爭力不如新成屋。 2. 翻新成本：若購屋後需重新裝潢或維護老舊管線，將額外增加持有成本。 3. 市場流動性：高齡建築在二手市場的接盤客層較窄，未來轉手速度可能受限。

物件評論

是否值得購買： 對於「預算有限的首購族」或「尋求租金穩定性的投資者」來說，此物件值得列為優先考慮目標；但若是追求居住品質與長期自住的家族，則需謹慎評估。

主要理由：

地段換代價：您付出的成本是 26 年屋齡與小坪數，交換的是高雄市核心區域的捷運優勢與低門檻購屋資格。若能接受老舊社區的維護問題，此價格在該地段算具吸引力。
投資屬性強：亞灣區為重點發展區域，配合周邊商圈成熟度，此物件具備良好的租賃基本面，適合先以出租保值，待未來區域價值提升後再評估轉手或換屋。
貸款與裝潢預警：購買前建議先確認銀行核貸成數及金額，並預留一筆預算用於老屋基礎設備（如水電、水管）的檢測或翻新，以保障居住安全。